По решению Арбитражного суда Республики Хакасия от 29 мая 2025 года, которое оставлено без изменений постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 28 августа 2025 года, а также Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 23 декабря 2025 года, был удовлетворен иск о взыскании излишне начисленной и уплаченной арендной платы за пользование земельным участком.
Судебные инстанции пришли к выводу о том, что в соответствии с пунктом 2 статьи 3 Закона № 137-ФЗ, юридические лица, за исключением ряда случаев, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды или же приобрести данные земельные участки в собственность.
В ситуации, когда происходит переоформление права постоянного (бессрочного) пользования на право аренды, годовой размер арендной платы должен составлять не более двух процентов от кадастровой стоимости арендуемого земельного участка. Эта норма закона, регулирующая предельный размер арендной платы, является императивной, что означает её обязательность для всех публичных собственников. Это положение также закреплено в пункте 29 Обзора № 3 от 27 ноября 2019 года и вопросе № 7 Обзора № 2 от 26 июня 2015 года.
Таким образом, данное правило применяется не только к тем, кто был непосредственно обладателем права постоянного (бессрочного) пользования, но и к лицам, которые приобрели право аренды в результате приобретения объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, предоставленном первоначальному собственнику на праве постоянного (бессрочного) пользования. Это также затрагивает случаи, когда происходит замена арендатора в договоре аренды такого земельного участка.
Информация о движении дела № А74-7249/2024 доступна в общедоступной информационной системе «Картотека арбитражных дел», где можно ознакомиться с подробностями и процессуальными шагами, связанными с данным делом.