С разных уголков страны, включая Хакасию, продолжают поступать тревожные известия от граждан, ставших жертвами недобросовестных подрядчиков, занимающихся строительством индивидуальных жилых домов. Недавно группа пострадавших обратилась к депутату Верховного Совета республики Татьяне Янусик с просьбой помочь разработать проект, который бы защищал их интересы, о чем парламентарий сообщила на своей странице в соцсетях. Об этом сообщает ИА Хакасия.
В Хакасии более 20 семей в текущем году заключили ипотечные договоры с ПАО «Сбербанк России» на строительство жилых домов в сельской местности, воспользовавшись льготной ставкой в 5,3%. После этого они подписали контракты с индивидуальным предпринимателем Екатериной Шоевой, чья строительная компания была аккредитована в банке. Подрядчик взял на себя обязательства по строительству и вводу домов в эксплуатацию согласно установленным срокам и проектно-сметной документации.
Однако, после получения денежных средств, подрядчик исчез, не выполнив условий договора. Данная ситуация уже подтверждена МВД РХ, по факту чего возбуждено уголовное дело против ИП Шоевой. Жители были признаны потерпевшими.
Ситуация усугубляется тем, что время идет, а семьи вынуждены продолжать выплаты по ипотечным договорам, которые бывают довольно значительными. Многие из них живут в арендуемом жилье, что создает дополнительные финансовые нагрузки: нужно оплачивать и аренду, и ипотеку. У большинства уже истекли сроки сдачи жилых домов, но объекты до сих пор не сданы. В результате процентная ставка за несоблюдение договора возросла вдвое, до 12%, что для многих стало непосильным бременем, особенно для молодых семей, как отметила Татьяна Петровна.
На протяжении почти года она пытается донести до депутатов местного уровня и членов Госдумы, а также Совета Федерации всю серьезность проблемы. Не остаются в стороне и другие регионы. Например, Законодательное собрание Ленинградской области инициировало обращение к председателю правительства РФ Михаилу Мишустину с предложением о защите прав граждан, пострадавших от недобросовестных подрядчиков в сфере индивидуального жилищного строительства. Поддержали эту инициативу и депутаты из Костромской области.
С 1 марта 2025 года вступил в силу федеральный закон 186-ФЗ, который направлен на защиту прав и законных имущественных интересов граждан. Он предполагает размещение денежных средств граждан для уплаты по договорам строительного подряда на эскроу-счетах.
До принятия этого закона права и обязанности граждан и подрядчиков регулировались исключительно в рамках договорных отношений. Это означало, что средства граждан, передаваемые подрядчикам на строительство, не были защищены, и в случае невыполнения обязательств со стороны подрядчика, граждане оставались без жилья и с долгами.
Тем временем, граждане продолжают выплачивать ипотечные кредиты, и эта категория отличается от дольщиков, что ставит банки в особое положение. Банки, как правило, предлагают заемщикам свои списки аккредитованных организаций, но ответственности за их деятельность не несут.
В апреле 2025 года Банк России выпустил информационное письмо, в котором содержатся рекомендации для банков по поддержке граждан, столкнувшихся с проблемами с подрядчиками. В частности, банки призываются к использованию различных форм реструктуризации задолженности, переносу сроков исполнения обязательств и не применению мер ответственности за их неисполнение.
Тем не менее, банки зачастую не следуют этим рекомендациям. Напротив, они повышают льготные ставки по ипотеке за несданные вовремя дома до уровня ключевой ставки Центробанка, что в несколько раз увеличивает ипотечные платежи. Кроме того, банки требуют немедленного возврата всей суммы кредита и отказывают заемщикам в выдаче оставшихся траншей, если они пытаются достраивать дома самостоятельно, а также отказывают в кредитных каникулах и реструктуризации долгов.
Татьяна Янусик обратилась к Верховному Совету Хакасии с призывом поддержать инициативу своих коллег. Она подчеркивает важность создания официального реестра пострадавших граждан и разработки механизмов для защиты их прав.
ИА "Хакасия" продолжит следить за развитием ситуации и готовит запрос в МВД по РХ о ходе расследования уголовного дела в отношении застройщицы Екатерины Шоевой. Ситуация, при которой десятки семей остаются без жилья, а виновные продолжают оставаться на свободе, требует внимания и действий.
Расследование продолжается более полутора лет, и в пресс-службе МВД затрудняются с информацией о том, когда дело будет передано в суд, сколько людей признаны потерпевшими и какой ущерб был причинен.