Жители столицы Хакасии выразили обеспокоенность в связи с недавними изменениями в федеральном законодательстве, касающимися зон затопления и подтопления. Федеральный закон от 4 августа 2026 года № 301-ФЗ внес значительные, хотя и точечные, изменения в Водный кодекс РФ и смежный закон о безопасности гидротехнических сооружений. В частности, новый закон ужесточил запрет на строительство в зонах затопления и подтопления, что вызвало серьезные опасения у местных жителей. ИА Хакасия сообщает, что до 4 августа запрет на строительство капитальных объектов в этих зонах был условным. Строительство было разрешено только на территориях, имеющих средства инженерной защиты.
Теперь же запрет в зонах затопления стал абсолютным. Строить там можно лишь инженерные сооружения, тогда как по зонам подтопления ситуация остается неясной, и профильные специалисты продолжают изучать нюансы нововведений. Местные жители, не без оснований, встревожены. Особенно это касается тех, кто уже начал строительство в зонах затопления и теперь не сможет поставить такие объекты на учет.
Как сообщила начальник Департамента градостроительства, архитектуры и землеустройства Абакана Марина Беспалова, большинство горожан не затронуты этими изменениями. Однако владельцы садовых участков в Кайбалах, Подсинем, районе "Орбита" и в зоне речпорта оказались в сложной ситуации. Если вы планировали построить дом в районе орбитовских дач, и ваш участок находится поблизости от водоема, вероятнее всего, он попадает в зону затопления или подтопления. Для получения достоверной информации рекомендуется обратиться в ДГАЗ (Департамент градостроительства, архитектуры и землеустройства) города Абакана.
Важно отметить, что в случае, если строительство уже началось, ключевым фактором будет являться уведомление администрации о начале строительства. Если разрешение на строительство было выдано до того, как участок попал в зону затопления или подтопления, проблем с вводом в эксплуатацию возникнуть не должно. 2 сентября текущего года Минстрой России выпустил письмо № 54339‑ИФ/08, в котором четко указано, что новый закон не имеет обратной силы. Проекты, начатые ранее, должны продолжаться по тем правилам, которые действовали на момент их начала.
Минстрой ссылается на статью 4 Гражданского кодекса РФ, которая закрепляет принцип неприменения новых норм к ранее возникшим отношениям, а также на пункт 2 статьи 107 Земельного кодекса, который прямо разрешает продолжать строительство и вводить объект в эксплуатацию на основании ранее выданного разрешения — даже если позже территория приобрела особый статус.
Марина Беспалова также подчеркнула, что перед приобретением земельного участка крайне важно тщательно изучить всю информацию о нем. Если вы уже являетесь собственником и планируете строительство, обязательно закажите в нашем департаменте градостроительный план земельного участка — эта услуга предоставляется бесплатно. Градостроительный план поможет четко определить границы, а также учесть все особые условия использования участка.
Следует помнить, что территория может попадать не только в зону затопления, но и в другие регламентированные зоны — например, в приаэродромную территорию или в границы объекта культурного наследия. Поэтому, прежде чем приступать к строительству, воспользуйтесь возможностью получить полную и официальную информацию — закажите градостроительный план. Это позволит избежать правовых рисков и грамотно спланировать использование земли, - резюмировала Марина Николаевна.
Если вам нужна консультация в ДГАЗ г. Абакана по вышеуказанной теме, вы можете обратиться по телефону: 8 (3902) 22-75-95.