В последние дни жители Абакана начали выражать беспокойство из-за изменений в федеральном законодательстве, касающихся зон затопления и подтопления. Федеральный закон от 4 августа 2026 года № 301-ФЗ внёс важные изменения в Водный кодекс Российской Федерации и в закон о безопасности гидротехнических сооружений. Согласно нововведениям, ужесточился запрет на строительство в затопляемых и подтопляемых зонах. Для получения более подробной информации об изменениях, можно обратиться к источнику — ИА Хакасия.
До принятия нового закона запрет на строительство капитальных объектов в таких зонах носил условный характер: строить запрещалось лишь на территориях, не имеющих средств инженерной защиты. Теперь же запрет стал безусловным — в зонах затопления возможно возведение только инженерных сооружений, а в отношении зон подтопления ситуация остаётся неясной. Профильные специалисты ещё изучают все тонкости новых норм.
Местные жители, в особенности те, кто занимается строительством в затопляемых зонах, находятся в состоянии шока. Они обеспокоены тем, что не смогут зарегистрировать свои объекты. Как действовать в данной ситуации, разъяснила начальник Департамента градостроительства, архитектуры и землеустройства Абакана Марина Беспалова.
По её словам, большинство абаканцев не столкнутся с негативными последствиями изменений в законодательстве. В первую очередь, новшества затронут владельцев садовых участков в Кайбалах, Подсинем, районе "Орбита" и в окрестностях речпорта, расположенного за дамбой. Если у вас есть планы на строительство в районе дач "Орбита", и ваш участок находится вблизи водоёма, вероятнее всего, он окажется в зоне затопления или подтопления.
Чтобы получить точную информацию о своем участке, лучше всего обратиться в Департамент градостроительства и архитектуры города Абакана. Важно отметить, что для большинства граждан изменения не приведут к потере прав. Однако в случае, если строительство уже начато, ключевую роль будет играть наличие уведомления о начале строительных работ, а также то, было ли получено разрешение на строительство до того, как участок попал в зону затопления или подтопления.
2 сентября текущего года Минстрой России выпустил письмо № 54339‑ИФ/08, в котором было чётко указано, что новый закон не имеет обратной силы. Проекты, которые были начаты ранее, должны реализовываться по тем правилам, которые действовали на момент их старта. Министерство ссылается на статью 4 Гражданского кодекса РФ, которая закрепляет принцип неприменения новых норм к ранее возникшим отношениям, а также на пункт 2 статьи 107 Земельного кодекса, который разрешает продолжать строительство и вводить объект в эксплуатацию на основании ранее выданного разрешения, даже если позже территория получила особый статус.
Марина Николаевна также подчеркнула важность предварительного изучения информации о земельном участке перед его покупкой. Для уже существующих собственников, планирующих строительство, настоятельно рекомендуется заказать градостроительный план земельного участка в Департаменте градостроительства Абакана. Эта услуга предоставляется бесплатно.
Градостроительный план даст возможность чётко понимать границы участка, а также учитывать все специальные условия его использования. Дело в том, что территория может находиться не только в зоне затопления, но и в других регламентированных зонах, таких как приаэродромные территории или границы объектов культурного наследия.
Таким образом, прежде чем начинать строительство, рекомендуется воспользоваться возможностью получить полную и официальную информацию — заказать градостроительный план. Это поможет избежать правовых рисков и обеспечить грамотное планирование использования земли, - заключила Марина Беспалова.
Если у вас возникли вопросы или требуется консультация в ДГАЗ города Абакана, вы можете обратиться по телефону: 8 (3902) 22-75-95.