С 1 марта 2026 года в России произойдут значительные изменения в логике земельных отношений, касающиеся использования земельных участков. Об этом сообщил председатель Комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов в интервью «Российской газете». Он также пояснил, как эти нововведения отразятся на обычных гражданах.
О нововведениях
По словам Гаврилова, в Земельном кодексе появится новая глава, устанавливающая единые правила по поводу видов разрешенного использования земельных участков. Это будет касаться официально допустимого назначения земли. В частности, в новой редакции закона прописаны основные, вспомогательные и в отдельных случаях условно разрешенные варианты использования участков. Выбор варианта будет считаться официальным только после внесения соответствующей записи в единый государственный реестр недвижимости.
Гаврилов уточнил, что также будет зафиксирована связь между участком и постройкой. Это означает, что назначение здания или сооружения должно соответствовать разрешенному использованию участка, на котором оно находится.
Последствия для граждан
Депутат подчеркнул, что изменения не обнуляют все старые записи с 1 марта. Ранее установленные виды использования участков сохранят свою силу. В случае, если в ЕГРН по участку отсутствуют сведения о назначении, временно будет использоваться вид использования, указанный в правоустанавливающих или правоудостоверяющих документах. Таким образом, владельцам объектов индивидуального жилищного строительства и дач не придется сталкиваться с новыми требованиями.
Тем не менее, рекомендуется проверить выписку из ЕГРН, так как при продаже, строительстве или оформлении недвижимости этот вопрос может возникнуть довольно быстро. Особенно важно это для тех, у кого уже есть несоответствия, например, когда участок и дом оформлены неидеально. Новый закон допускает использование таких участков и построек без срока приведения в соответствие, если федеральные законы не требуют изменения. Исключением останется лишь ситуация, когда уже принято решение о сносе самовольной постройки. Гаврилов отметил, что с 1 марта не начнется автоматическая кампания по срочной переделке всех участков подряд.
Что касается садоводческих товариществ (СНТ) и бизнеса, то закон становится более строгим. Гаврилов пояснил: «Для отдельных садовых и огородных участков внутри территории садоводства менять вид использования в общем порядке нельзя, за исключением прямо указанных случаев, таких как изъятие для государственных или муниципальных нужд и комплексное развитие территории». Для бизнеса особенно чувствительным станет блок, связанный с арендой государственной и муниципальной земли.
Арендаторы не смогут выбирать вид использования, который не соответствует договору аренды, за редким исключением в области комплексного развития территорий. Если же арендатору не известна категория земли, он может обратиться за заключением к уполномоченному органу, срок исполнения которого составит 7 рабочих дней без взимания платы, при соблюдении всех необходимых условий, заключил глава комитета.