С 1 октября 2026 года в сфере жилищно-коммунального хозяйства (ЖКХ) России вступят в силу важные изменения, которые непосредственно повлияют на квитанции граждан и их безопасность в многоквартирных домах. Управляющие компании начнут проводить перерасчет платы за общедомовые нужды, более тщательно следить за перепланировками и начислять плату по нормативу, если владельцы жилья не своевременно передают показания счетчиков. Эти новшества подробно освещены в ИА Хакасия, где эксперт в области ЖКХ Евгения Юнисова поделилась своим мнением о грядущих изменениях.
Согласно новым правилам, управляющие компании будут сравнивать фактический расход воды и тепла на общедомовые нужды за прошедший год с тем объемом, который жильцы ежемесячно оплачивали по нормативам. Ранее строка «общедомовые нужды» присутствовала в квитанциях, но новая система сделает расчеты более прозрачными и справедливыми.
«Теперь существует конкретное требование по корректировке начислений. Если раньше расчеты проводились по средним значениям за год, теперь они будут учитывать фактическое потребление. В случае, если потребление превышает норматив, жильцы будут обязаны доплатить, а если меньше — пересчет будет в сторону уменьшения», — пояснила Юнисова.
Основная цель этих нововведений заключается в том, чтобы средства, сэкономленные на потреблении, были правильно перераспределены. Важно отметить, что строка «общедомовые нужды» существует во многих регионах России, за исключением Москвы, где плата за такие услуги включена в стоимость отопления и электроэнергии.
Кроме того, нововведения касаются хранения личных вещей в местах общего пользования. Ранее собственники квартир могли хранить свои вещи в подъездах, но только по решению общего собрания. Однако, учитывая необходимость соблюдения противопожарных норм, это стало законодательно запрещено.
«Любое загромождение мест общего пользования, препятствующее эвакуационным выходам, недопустимо. С октября усилятся проверки для выявления нарушений. Управляющая организация сможет требовать от собственников соблюдения противопожарных норм», — добавила эксперт.
Согласно новым правилам, если у собственников есть коляски или велосипеды, для них должно быть предусмотрено место для хранения в самом доме. Хранение же объемной мебели или прочих крупных предметов в местах общего пользования запрещено.
Также обновляются правила согласования работ внутри квартир с управляющей организацией. Несогласованная перепланировка теперь может стать основанием для предписаний, штрафов и даже увеличения платы за содержание жилья.
«Ранее обязательное разрешение на проведение перепланировки выдавалось уполномоченным органом местного самоуправления. В нем указывалось, кто осуществляет технический контроль за перепланировкой, а управляющие компании также должны были следить за этим», — сообщила Юнисова.
Однако многие управляющие компании не были в курсе о проводимых перепланировках, так как собственники зачастую осуществляли их тайно. Теперь управляющие организации получат возможность сообщать о таких случаях и добиваться наложения штрафов.
«Управляющая организация сможет контролировать работы, требовать разрешения с указанием сроков. Без разрешения на переделку предусмотрены статьи в Жилищном кодексе, и УК вправе обратиться в Жилищную инспекцию для проведения внеплановых проверок», — подчеркнула эксперт.
Также важно отметить, что передавать показания приборов учета вовремя — это ответственность самих владельцев квартир. При этом, в первую очередь, это выгодно самим жильцам, так как несвоевременная передача сведений может негативно сказаться на размере платежей.
«Если данные не переданы в первый месяц, применяется расчет по среднему потреблению, а затем по нормативу. Поэтому потребители заинтересованы в том, чтобы своевременно передавать показания, чтобы избежать увеличения счетов. Новая норма четко регламентирует право управляющих компаний начислять плату по среднему показателю, и затем по нормативу», — отметила Юнисова.
Она добавила, что если показания будут переданы, даже с опозданием, владелец жилья сможет рассчитывать на корректировку платы с учетом фактического потребления за воду, отопление и другие ресурсы.