В столице Хакасии возникли волнения среди местных жителей, вызванные изменениями в федеральном законодательстве, касающимися зон затопления и подтопления. Согласно ИА Хакасия, новый федеральный закон, принятый 4 августа 2026 года под номером 301-ФЗ, внес важные изменения в Водный кодекс России и смежный закон о безопасности гидротехнических сооружений. В частности, он значительно ужесточил запрет на строительство в зонах затопления и подтопления.
Прежде чем 4 августа, запрет на возведение капитальных объектов в таких зонах носил условный характер: строить было запрещено только на территориях, которые не обладали средствами инженерной защиты. Теперь же запрет стал безусловным — строительство в зонах затопления допускается лишь для инженерных сооружений, на этом все. Ситуация с зонами подтопления пока не совсем ясна, и профильные специалисты продолжают изучать все нюансы нововведений.
Жители Абакана, естественно, встревожены. Особенно это касается тех, кто уже ведет строительство в зонах затопления. Для них нововведения стали настоящим шоком, так как они не смогут поставить на учет такие объекты. Как действовать в данной ситуации, пояснила начальник Департамента градостроительства, архитектуры и землеустройства Абакана Марина Беспалова.
Важно отметить, что значительное количество горожан нововведения не коснутся. По большей части изменения затронут владельцев садовых участков в Кайбалах, Подсинем, районе "Орбита", а также в зоне речного порта (территория за дамбой) и других подобных местах.
Тем, кто планировал строительство дома в районе орбитовских дач и чье земельное владение находится вблизи водоема, стоит обратить внимание — скорее всего, их участки попадают в зону затопления или подтопления. Для точной информации рекомендуется обратиться в Департамент градостроительства, архитектуры и землеустройства города Абакана (ДГАЗ).
Тем не менее, если строительство уже началось, ключевую роль сыграет тот факт, уведомляли ли физические лица администрацию о начале работ. Если разрешение на строительство было получено до того, как участок попал в зону затопления или подтопления, проблем с вводом в эксплуатацию возникнуть не должно.
2 сентября текущего года Минстрой России выпустил письмо № 54339‑ИФ/08, в котором четко указано, что новый закон не имеет обратной силы. Проекты, которые были инициированы ранее, должны продолжать реализовываться по правилам, действовавшим на момент их старта. Минстрой ссылается на статью 4 Гражданского кодекса Российской Федерации, закрепляющую принцип неприменения новых норм к ранее возникшим отношениям, а также на пункт 2 статьи 107 Земельного кодекса, который разрешает продолжение строительства и ввод объекта в эксплуатацию на основании ранее выданного разрешения, даже если позже территория получила особый статус.
Марина Беспалова также подчеркивает важность тщательного изучения информации о земельных участках перед их приобретением. Если вы уже являетесь владельцем и планируете начать строительство, обязательно закажите в нашем департаменте градостроительный план земельного участка — эта услуга предоставляется бесплатно.
Градостроительный план поможет четко определить границы участка и учесть все особые условия его использования. Дело в том, что территория может попадать не только в зону затопления, но и в иные регулируемые зоны — например, в приаэродромную территорию или в границы объекта культурного наследия.
Поэтому перед началом строительства рекомендуется воспользоваться возможностью получения полной и официальной информации — заказать градостроительный план. Это позволит избежать правовых рисков и грамотно планировать использование земли, - добавила Марина Николаевна.
Если вам требуется консультация по этому вопросу, обращайтесь в ДГАЗ города Абакана по телефону: 8 (3902) 22-75-95.