Жители столицы Хакасии выразили беспокойство из-за недавних изменений в федеральном законодательстве, касающихся зон затопления и подтопления. Новый федеральный закон, принятый 4 августа 2026 года под номером 301-ФЗ, внес важные изменения в Водный кодекс России и смежный закон о безопасности гидротехнических сооружений. Теперь запрет на строительство в зонах затопления стал безусловным, что вызывает неоднозначную реакцию у местных граждан. Подробности можно узнать на сайте ИА Хакасия.
До вступления в силу этого закона, запрет на возведение капитальных объектов в указанных зонах был условным и касался только территорий без средств инженерной защиты. Теперь же строить в зонах затопления можно лишь инженерные сооружения, тогда как по зонам подтопления ситуация остается менее ясной — специалисты еще работают над толкованием нововведений.
Местные жители, особенно те, кто уже начал строительство в затопляемых зонах, находятся в состоянии шока. Возможность зарегистрировать свое жилье теперь под вопросом. В этой ситуации комментарий дала Марина Беспалова, начальник Департамента градостроительства, архитектуры и землеустройства Абакана. Она отметила, что большинство абаканцев не столкнутся с данными изменениями, однако владельцы садовых участков в Кайбалах, Подсинем и районе "Орбита" могут оказаться в затруднительном положении.
Если у вас есть участок в районе орбитовских дач, расположенный близко к водоему, вероятно, он попадает в зону затопления или подтопления. Чтобы уточнить эту информацию, рекомендуется обратиться в Департамент градостроительства и архитектуры города Абакана. Важно отметить, что даже если строительные работы уже начались, многое будет зависеть от того, уведомили ли физические лица администрацию о начале строительства и было ли получено разрешение до того, как участок попал в зону затопления.
2 сентября 2026 года Минстрой России выпустил письмо № 54339‑ИФ/08, в котором подчеркнул, что новый закон не имеет обратной силы. Проекты, которые были инициированы ранее, должны продолжать реализацию по правилам, действовавшим на момент начала работ. Минстрой ссылается на статью 4 Гражданского кодекса РФ, которая закрепляет принцип неприменения новых норм к ранее возникшим отношениям, а также на пункт 2 статьи 107 Земельного кодекса, который разрешает продолжение строительства на основании ранее выданного разрешения, даже если территория позднее получила особый статус.
Марина Беспалова подчеркнула, что перед покупкой земельного участка крайне важно тщательно изучить всю информацию о нем. Если вы уже стали владельцем и планируете строительство, настоятельно рекомендуется заказать градостроительный план земельного участка в нашем департаменте — эта услуга бесплатна. Градостроительный план поможет четко определить границы и учесть все особые условия использования участка.
Следует помнить, что территория вашего участка может попасть не только в зону затопления, но и в другие регламентированные зоны, такие как приаэродромные территории или границы объектов культурного наследия. Поэтому прежде чем начинать строительство, воспользуйтесь возможностью получить полную и официальную информацию — закажите градостроительный план. Это поможет избежать правовых рисков и эффективно спланировать использование вашей земли.
Для получения консультации в Департаменте градостроительства и архитектуры города Абакана можно обращаться по телефону: 8 (3902) 22-75-95.