Жители столицы Хакасии, Абакана, забили тревогу из-за новых изменений в федеральном законодательстве, касающихся зон затопления и подтопления. Как сообщает ИА Хакасия, новый Федеральный закон от 4 августа 2026 года № 301-ФЗ вносит важные изменения в Водный кодекс РФ и соответствующий закон о безопасности гидротехнических сооружений.
Согласно поправкам, запрет на строительство капитальных объектов в зонах затопления и подтопления стал более строгим. Ранее, до 4 августа, действие этого запрета было условным и касалось лишь территорий, не защищенных инженерными сооружениями. Теперь же, в зонах затопления, строительство разрешено только для инженерных защитных сооружений, что вызывает серьезные опасения у местных жителей.
Вопросы касаются и зон подтопления, где ситуация остается неясной. Профильные специалисты продолжают разбираться с новыми нормами и их последствиями. Местные жители особенно обеспокоены, так как те, кто уже начал строительство в затопляемых зонах, могут столкнуться с серьезными проблемами. Как пояснила начальник Департамента градостроительства, архитектуры и землеустройства Абакана Марина Беспалова, многие горожане могут не ощутить на себе последствия новых правил. Однако изменения касаются владельцев садовых участков в таких районах, как Кайбалы, Подсинее и "Орбита".
Если у вас есть участок в районе дач "Орбита", и он расположен рядом с водоемом, есть вероятность, что он попадает в зону затопления или подтопления. Для получения точной информации рекомендуется обращаться в Департамент градостроительства и архитектуры (ДГАЗ) города Абакана. Важно отметить, что владельцы участков, которые уже начали строительство, могут столкнуться с проблемами, если не уведомили администрацию о начале работ. Тем не менее, если разрешение на строительство было получено до того, как участок попал в зону затопления или подтопления, ввод объекта в эксплуатацию не должен вызывать затруднений.
2 сентября этого года Минстрой России выпустил письмо № 54339‑ИФ/08, в котором разъяснил, что новый закон не имеет обратной силы. Проекты, начатые до внесения изменений, должны продолжать реализовываться по правилам, действовавшим на момент их старта. Минстрой ссылается на статью 4 Гражданского кодекса РФ, которая закрепляет принцип неприменения новых норм к ранее возникшим отношениям, а также на пункт 2 статьи 107 Земельного кодекса, который разрешает продолжать строительство и вводить объект в эксплуатацию на основании ранее выданного разрешения, даже если впоследствии территория получила особый статус.
Марина Беспалова также подчеркнула важность тщательного изучения информации о земельных участках перед их приобретением. Если вы уже являетесь собственником и собираетесь строить, обязательно закажите градостроительный план земельного участка. Эта услуга предоставляется бесплатно и поможет вам четко определить границы участка, а также учесть все особые условия его использования.
Следует помнить, что территория может попадать не только в зону затопления, но и в другие регламентированные зоны, такие как приаэродромная территория или границы объектов культурного наследия. Поэтому, прежде чем начинать строительство, важно получить полную и официальную информацию — закажите градостроительный план. Это поможет избежать правовых рисков и грамотно спланировать использование земли.
Для получения консультаций в ДГАЗ г. Абакана по данным вопросам можно обратиться по телефону: 8 (3902) 22-75-95.